3.9%、3.55%,存量房贷降多少?为啥不一样?

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红网时间新闻10月11日讯(记者 肖娟)终究我的房贷能降多少,为什么有的说是3.9%,有的说是3.55%……
存量房贷利率下调渐行渐近。9月30日以来,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答,就广大客户重视的问题进行答疑。
跟着银行就存量房贷利率下调“划要点”,存量房贷怎样调更加明晰。
红网时间新闻记者注意到,关于本次存量房贷利率下调,主要有3种说法:一种是3.9%,一种是3.65%,还有一种为3.55%。为什么会有差异?
工行客户服务大众号就存量房贷利率调整常见问题进行答复。
因为借款选用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%三种或许,使得存量房贷利率批量调整后或许会有所不同。
本年来LPR走势图。
比方大部分人从头定价日为次年1月1日,那么依照2023年12月发布的5年期以上LPR(4.2%)核算,存量房贷利率则可降至3.9%(LPR-30BP)。
假如从头定价日为2月今后、7月曾经,因为本年2月,5年期LPR在本年2月下调25个BP,降至3.95%,存量房贷利率则可降至3.65%(LPR-30BP)。
假如从头定价日为7月今后,因为本年7月,5年期LPR再降息10个基点,报价3.85%。那么存量房贷利率则可降至3.55%(LPR-30BP)。
因为从头定价日的LPR基数不同,这也是此次存量房贷利率会有差异的原因。关于第一种状况的购房者,需比及2025年1月后享用2次降息35个基点的福利。
假如本年5年期LPR后续不调整的话,即坚持为3.85%,2025年1月从头定价后,存量房贷也将持续降至3.55%(LPR-30个基点)。
购房者能否尽早享用LPR下调带来的降息福利?
9月29日晚,中国人民银行有关负责人答记者问时表明,撤销房贷利率重定价周期最短为1年的约束。自2024年11月1日起,起浮利率借款人可与银行洽谈约好重定价周期。
专题丨存量房贷利率迎批量调整!长沙怎样调?你的月供有何改变?
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