农行、中行、建行、交行回应！

liukang20243周前 (05-22)629吃瓜959

来历：媒体翻滚

　　来历：金融时报

　　记者：左希

　　10月12日上午，六大行发布公告，宣告于10月25日起，对契合条件的存量商业性个人住房借款利率进行批量调整。

　　针对固转浮、二套转首套怎样操作，存量房贷利率调整何时收效，怎样核算调整当月还款额等热门话题，农业银行、中国银行、建设银行和交通银行进行了回应。

　　问：怎样查询我的房贷是起浮利率仍是固定利率？

　　建设银行：自2024年10月12日（含）起，客户可登录建行手机银行、建行才智个贷微信小程序，经过“存量房贷利率调整”功用直接查询。

　　交通银行：客户可登录交行“手机银行-金融-借款-我的借款-借款概况”查询当时年利率、利率起浮率/点数、利率调整方法。如利率起浮率/点数栏目显现“借款商场报价利率（LPR）加X个基点”且利率调整方法栏目显现“X月X日调整”，则为LPR定价的起浮利率借款，如利率调整方法栏目显现“固定利率”，则为固定利率借款。

　　问：固定利率或参阅借款基准利率定价的房贷客户，是否能够请求房贷利率调整？

　　农业银行：固定利率或参阅借款基准利率定价的房贷客户，可经过农行手机银行或借款经办行提出转化请求，转化为以LPR为定价基准的起浮利率借款，利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点构成，加点起伏等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。如经过手机银行请求转化，可登录农行“手机银行—借款—存量房贷利率调整”处理。

　　中国银行：固定利率/基准利率定价借款需求先请求转化为LPR起浮利率借款，才干享用到本次存量房贷利率批量下调。请求转为LPR起浮利率的，利率以最近一个月的LPR为定价基准加点构成，加点起伏等于原合同利率水平与最近一个月LPR的差值，再按相应规矩调整。

　　例如，客户小张的固定利率借款利率为4.8%，当时5年期LPR为3.85%，则小张转化后的LPR借款利率加点为LPR+95BP，利率绝对值仍为4.8%，但将享用加点值的批量下调。

　　再如，客户小王的房贷为参阅借款基准利率定价，利率为基准利率（4.9%）的1.1倍，则其实践利率为5.39%，转化后LPR借款利率加点为LPR+154BP，利率绝对值仍为5.39%，但将享用加点值的批量下调。

　　问：我的房贷是按二套房利率发放的，现已满意首套房贷方针，本次需求先转为首套房贷再进行利率调整吗？

　　农业银行：除北京、上海、深圳等存在新发放房贷利率加点下限以外的区域，存量房贷利率调整不区别首套、二套及以上，因而不需求转为首套房贷。关于北京、上海、深圳等区域，已契合二套转首套住房借款规范的房贷客户，可经过农行手机银行或借款经办行提出请求。详细以当地方针要求为准，概况请咨询借款经办行。

　　问：北京、上海、深圳的客户怎样查询借款是否首套？

　　建设银行：2024年10月12日（含）起，客户可登录建行手机银行、建行才智个贷微信小程序，经过“存量房贷利率调整”功用，能够直接查询到是否为首套房借款。如借款当时已契合首套房贷条件，对建行“非首套”确定有疑问，可于10月23日（含）前点击“请求转为首套房贷”，并上传有关证明资料供借款经办组织进行复核。复核后契合首套房贷条件的，将按首套房贷进行利率调整。

　　问：本次存量房贷利率调整什么时候收效？

　　农业银行：存量房贷利率下调将于调整当日收效，收效日起按新的利率加点起伏履行。

　　中国银行：在体系调整完成后的当天，借款加点值就会下降至相应水平，当天利息即会依照新的借款利率加点值进行核算，此前利息均按原利率水平核算。

　　问：若房贷利率10月25日改变收效，我的10月房贷还款日为28日，还款日是否会发生改变？别的10月我的还款额是否都是依照调整后新的房贷利率来核算？

　　交通银行：本次利率调整不触及还款日改变，如借款还款日为28日，利率调整后的还款日仍然为每月28日。房贷利率调整改变收效日（10月25日）在两期还款日之间，所以10月的还款额将分为调整前、调整后两段计息，即：调整前（即9月28日至10月24日）按原利率核算，调整后（即10月25日至10月27日）按新利率核算。从调整后的下个月起，整月的利息将悉数按新利率核算。

　　问：假如我的借款这次没来得及处理固转浮、二套转首套，今后还能处理吗？

　　建设银行：能够持续处理。2024年10月25日（含）后，客户可登录建行手机银行、建行才智个贷微信小程序，在“存量房贷利率调整”中点击“请求转为起浮利率”或“请求转为首套房贷”功用，请求处理固转浮、二套转首套。契合调整条件的，依照规矩随到随调，新的利率自调整日收效，不溯及既往。

　　问：能够跨行置换存量房贷吗？

　　交通银行：本次存量房贷利率调整不支持跨行置换。

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